Locale In vendita Viale San Cottoni 21, Sorso

• 158m²

Sorso – immobile con elevato potenziale edificatorio in Via Cottoni
- Proponiamo in vendita a Sorso un immobile con interessanti possibilità di sviluppo edilizio, attualmente composto da un fabbricato al piano terra con superficie coperta di circa 158 mq e circa 140 mq di superficie calpestabile, oltre a un piccolo patio esterno. La metratura e la struttura dell’edificio consentono una grande flessibilità nella redistribuzione degli spazi. Uno degli aspetti più rilevanti della proprietà riguarda il potenziale urbanistico: secondo la normativa vigente, l’immobile può essere sopraelevato con la realizzazione di un primo piano e di un ulteriore piano mansardato, permettendo lo sviluppo di un fabbricato su più livelli. Questa caratteristica lo rende particolarmente interessante per operazioni di valorizzazione immobiliare, con diverse possibili soluzioni: ampliamento dell’attuale spazio commerciale, realizzazione di attività al piano terra con unità residenziali ai piani superiori, oppure creazione di più appartamenti, uffici o studi professionali. La proprietà si trova in Via Cottoni, la principale arteria commerciale di Sorso, caratterizzata da un costante passaggio pedonale e veicolare e dalla presenza di numerose attività e servizi. La posizione è particolarmente strategica: la piazza principale del paese dista meno di 100 metri, mentre stazione ferroviaria e fermata degli autobus si trovano a circa 50 metri, garantendo collegamenti rapidi con il territorio circostante. Un ulteriore punto di forza è la vicinanza al mare, con le spiagge del litorale raggiungibili in pochi minuti di auto. La combinazione tra posizione centrale, ottima accessibilità, servizi nelle immediate vicinanze e rilevante potenziale edificatorio rende questa proprietà un’interessante opportunità per investitori, imprese e progetti di sviluppo immobiliare nel centro di Sorso.